Soluciones de pago para inmobiliarias en Chile

Soluciones de pago para inmobiliarias en Chile

Una inmobiliaria en Chile cobra de tres formas: comisiones por venta, arriendos administrados, y cuotas de administración de propiedades. Cada una tiene flujos de dinero diferentes y requiere automatización distinta.

Modelos de ingresos para inmobiliarias

• Comisión por venta: cuando una propiedad se vende, la inmobiliaria recibe 4-10% del precio (típicamente pagado por el vendedor).
• Administración de arriendos: la inmobiliaria cobra arriendos de inquilinos y retiene 10-15% por gastos de administración.
• Cuota de administración: cobro mensual a propietarios que no arriendan, solo por mantener la propiedad en portafolio.

Desafío principal: Flujo de dinero entre múltiples actores

En un modelo de arriendo administrado:

• El inquilino paga arriendo a la inmobiliaria.
• La inmobiliaria retiene comisión y pasa el resto al propietario.
• Se deben registrar y reportar retenciones de impuesto a la renta.

Sin automatización, esto requiere conciliaciones manuales que son propensas a errores y demoras.

Implementación recomendada

• Ofrecer múltiples canales de pago para inquilinos: débito directo (PAC), transferencia, tarjeta.
• Automatizar liquidaciones de propietarios: cada mes, calcular automáticamente la comisión, retenciones de impuesto, y transferir el resto al propietario.
• Dashboard para propietarios: acceso en línea para ver cuánto se cobró, cuánto se retuvo, y cuánto reciben.
• Automatizar reportes tributarios: generar retenciones de impuesto a la renta reportables a SII.